成都房地产的那些网红地现在如何了?

发布日期:2019-08-15 02:23   来源:未知   

  原标题:成都房地产的那些网红地,现在如何了? 壹2017年5月的一个闷热晚上,在成都某栋老式居民楼里

  2017年5月的一个闷热晚上,在成都某栋老式居民楼里,陈小姐正与她的父母神色慌张的讨论着 “ 如何在大面买到房 ” 。“ 今天下午看的那套顶楼,干脆就定了 ”“ 去年都才五千多,今年就一万了,大面咋都那么贵哦… ”“ 你还想,等你想通又要没得了!这套都是别个清出来的才有! ”陈小姐今年23岁,作为刚毕业一年的职场新人,此前她从未想过会这么早考虑买房的事。眼见着成都的房子在一年间实现了 “ 凤凰涅槃 ” ,极度挣扎了几秒后,带着心一横的语气,陈小姐对父母说道:“ 欸!要得嘛,那赶紧打个电话过去喊他们留到 ”电话那头 ——

  “ 陈哥,不好意思,下午那套你们看完刚走,马上就有新的客户看中直接买走了… ”

  自2016年11月17日,城南高新区和天府新区启动限购政策以来,大面旋即成为了一块香饽饽,迎来了历史房价巅峰,吸引了近5年来最多的购房者蜂拥,是2017年成都各大房地产网站、中介门店咨询量最多的关键词之一。这种热度持续升温到2018年初,大面某楼盘还创造了在当时被称为 “ 成都新低 ” 的中签率。今天,当我们回过头来,再看大面,它的火热似乎早有准备。还记得2014年那个 “ 豪掷200万寻找紫薇 ” 的新闻吗?没错,这便是缘起大面版块的一楼盘宣传。当时该话题一经传播便引起了极大关注,包括其它开发商项目在内,接连回应 “ 自己就是紫薇 ” 、 “ 紫薇已有真爱 ” ,以此借势宣传。也正是从这个时候开始,大面第一次有了 “ 要火 ” 的苗头。

  仔细观察的人,其实还不难发现的是,从2010年开始,大面便深受一线地产品牌的青睐。

  中铁建、首创、世茂、凯德、合能、保利、龙湖、蓝光、融创、华润、新希望…数年间,原本 “ 小小 ” 的大面,却几乎快要挤进了市面上所有我们认识的一些大牌房企。

  同时,在2016年大面 “ 6562.5元/㎡ ” 成交楼面地价的出炉,直接促进了区域进一步发热。

  有了这些前期铺垫,2016年11月,城南高新区和天府新区启动限购政策,原本大批想要置业城南的人大部分都丧失了资格,他们目光便锁定在了东南方向的大面。之后2017年4月,成都首次提出 “ 东进 ” 、 “ 南拓 ” 等发展布局,身处东面,毗邻城南,户型价格定位刚需,大面深受初次购房者的喜爱。再加上当时的大面不论是房源库存、还是新项目发声,都呈现出集中式爆破,就连2017年下半年过万的土拍还要再来加一把火,大面是真的火的不要不要的!直到2018年初,这个即便已有各项限购政策加身的时期,在大面某楼盘售楼部的排队盛况,也是真真让人目瞪口呆!时至今天,这个曾经成都房地产红极一时的网红地,掉头直下已经进入了 “ 无声期 ” ,市场发声相比去年同期下滑不少,新项目开盘热潮及购房者追捧热度开始了正常冷却,但区域二手房房价目前普遍在万元以上,一些环境好的小区,更甚。

  关上车门,点燃火,家住成都建设路的小胡带着一家三口,一路向南,开始开车前往50公里外的视高。经历了 “ 有史以来 ” 最严的成都限购,小胡越来越迫切的想要在成都购置一套新房。面对成都的全域限购,小胡将唯一的希望放在了视高。也就是在转眼之间,这个距离市中心50公里、成都六环外的视高小镇,在今天已经成为了家喻户晓的房市热地,说它是2017~2018成都第一网红,发生了 “ 翻天覆地 ” 的变化,也不为过。为什么?跟随那些年售姐的经典说辞,我们来看看视高的步步网红路是如何走出来的 ——

  “ 不限购 ”眉山安家网曾就在视高购房的客群进行过分析,主要分为四个阶段:2014年~2016年7月,此时视高的客群以本地自住客源为主,投资客户占比约20%左右;自2016年成都第一次限购颁布到2016年末,视高客群中投资客户比重就开始逐渐加大,约占到了50%;而在2017年1月~5月,成都房市调控越来越紧,此时视高投资客户占比达到了最高70%!很显然,直接受益于成都一次又一次限购政策的挤压,视高这个 “ 不限购 ” 的地方自然就成了众星捧月般的稀缺存在,承载了众多购房者外溢的购房需求。受到热烈追捧,理所自然。“ 距离兴隆湖只有20分钟 ”另一个促进购房者对视高买单的关键原因,还是因为它抱紧了天府新区大腿,在大天府新区范围。还记得曾经媒体频繁提及的 “ 双核发展 ” 吗?一核是成都以天府广场为中心的老城发展,另一核便是以兴隆湖为中心的天府新区建设。而视高虽然距离老中心有50公里,超1个小时的车程,但有此 “ 双核发展 ” ,视高距离媲美天府广场、新中心兴隆湖仅有22公里左右,20分钟的车程,其 “ 地位 ” 举重可想而知。“ 兴隆湖住宅规划少 ”去年去视高踩盘,一项目销售小哥激动地告诉我,天府新区中心、兴隆湖区域,规划73平方公里,起步区25平方公里,仅有15%的住宅用地规划!简言之,这位小哥想给我传达的信息是,作为新中心,兴隆湖以后的住宅 “ 肯定 ” 是不够的!那怎么办?请看距离它只有20分钟车程的视高……“ 是要划到天府新区直管区的 ”如果你去视高看过房,想必一定听过售姐、中介、路边拉你看房的嬢嬢给你说过, “ 视高终有一天是要划到天府新区直管区、划到成都 ” 的!而在去年年底,针对XX、XX、XX地方要划到成都的谣言,官方是辟过谣的。

  但身处视高的卖房朋友是不会这么容易死心的,浇灭的谣言没得好久就又重新点燃了起来。“ 这是大牌开发商看中的地方 ”追溯视高的网红之路,起点我们可以落在2017年区域5月的土拍上。当时,视高地块的起拍价均在700元/㎡上下,最后以超300%的溢价率成交,一线房企保利的进驻引发了一波强势关注。1个月后,视高再次迎来土拍,起拍价翻番,直接涨至1916元/㎡。接下来,我们便能看到视高土拍 “ 刷新历史 ” 的新闻,接连不断。同时,保利、万科、新城、远大聚华等一线品牌的重仓,也宽慰了购房者心理可能对距离产生的排斥,加剧了他们掏钱的速度,毕竟 “ 跟着经验丰富的开发商走,是不会错的! ”在土拍价格的走高趋势、大牌开发商的入驻,以及综合前面四个原因,视高房价也在去年迎来了飞跃。从2017年初区域3000元/㎡的价格,半年时间,已涨至8000-9000元/㎡。那么在现在,这个成都房市的最强寒冬,网红视高又如何呢?从房价来看,因为不限购、不限价,目前视高新房、二手房的房价,普遍在1.3~1.4万上下,与成都主城区价格相差不多。从土拍来看,进入2018视高已经开始遇冷,最新的成交楼面价相较去年鼎峰时垮了近80%,甚至还遭遇流拍。从购房者角度来看,当大成都都正遭遇最强寒冬,开发商也举步维艰,进退两难之时,购房者也开始回归理性,重新思考视高。

  2010年,住在双流中和的王鹏鹏仿佛迎来了人生中最灿烂的日子。那一年,中和街道和华阳街道部分区域划入了成都高新区,大家都知道高新区可是成都重点发展的区域,一时间中和风光无限。幸运的人总能更幸运,不久后高新中和的王鹏鹏听到周围的人在说,在中国实施新一轮西部大开发之际,新加坡和四川将联合打造一个创新科技园,业内人士分析,如同位于 “ 天堂苏杭 ” 的 “ 苏州工业园 ” 当年影响中国东部一样,处在天府之国的 “ 新川创新科技园 ” 或将成为影响中国西部地区开发开放的一个范例,成为下一个 “ 苏州工业园 ” 。

  中外合作项目,约10平方公里土地,容纳约12-15万人口,提供约12万个就业机会,新兴产业,商业配套、教育资源应有尽有,而像北大资源、融创、龙湖这样的品牌开发商也争相入驻,为这块土地带来了它们引以为傲的顶级产品,让新川在城市规划和建设中全面起航。可以说新川这一张白纸上的“画作”,从一出生,就站在了国际化的起点上,这一切,用一个字来概括就是 “ 牛 ” !

  就是这样一个重点开发区域,选址于成都高新中和,没有错,在王鹏鹏家附近。和王鹏鹏一样兴奋、没睡好觉的人,还有他周围方圆十里的邻居们。

  随着新川如火如荼的建设,楼市业内专家就曾说新川的发展上限是金融城 ,下限是攀成钢。前沿的规划、正版特区总站。新兴的产业、优质的生活配套,在经历过大源崛起的成都群众对于新川的发展信心十足。

  2015年9月7日,龙湖以4400元/㎡的价格高调拿地;2016年2月27日,近3000名购房者 “ 大兵压境 ” 九里晴川项目发布会,大家要知道那时候成都楼市还处在不温不火的阶段。

  那近两年新川的地价到了怎样的水平?2017年9月,北京金隅以12600元/㎡+41%无偿移交租赁比例夺下新川91.5亩住宅地,实际楼面价达2万/㎡左右。2018年3月21日新川的两宗重磅土地上市,土拍坐镇现场的就有30多个人,十分热闹。经过焦灼的竞拍,其中一宗地(旁边是融创香璟台二期)由中建三局拿下,楼面价13000元/㎡,移交20%租赁面积的结果成交,实际楼面价或超16000元/㎡。另一宗由北京金隅拿下,楼面价13000元/㎡,移交19%租赁面积,实际楼面价格同样在1.6万/㎡以上。新川对地产商的吸引力是巨大的,对人民群众的吸引力也不小。2016年在4月9日九里晴川的首批次开盘中,开盘仅2小时,劲销500套,狂揽8亿,超200%排号率让众多客户空手而归,其中包括王鹏鹏和他的家人。

  在融创香璟台开盘的时候,当天200余套房22秒宣告售罄,抢到房源的全部为全款客户,还有700组全款客户没有抢到房。没有全款的王鹏鹏终于盼来了摇号新政策,有了上车的机会,他说他要等北大资源紫境府,但是这个楼盘一直好像没有什么要开盘的迹象……正在焦急等待的时候这样一个小道消息传了出来:中新合作的第三个互联互通项目落户重庆了传闻成都高新区新川科技园的新加坡投资方撤资了,这里要烂尾了

  宛如当头棒喝,原本还对新川持有巨大信心的人们开始 “ 方 ” 了,为此王鹏鹏还和家人开了一个小型家庭会议,具体内容就是到底该不该在新川买房。有网友向高新区管委会咨询到底新加坡撤资没?

  政务服务中心表示:园区开工建设5年来,中新双方通力合作,在园区规划、建设、招商等方面都取得了令人瞩目的成绩。虽然官方已回应没有撤资,但是大家好像都不太愿意冒这个险。2018年,随着全国楼市的降温,新川的温度也降了。区域的盘要不就是卖完了,要不就是一直不开,热度直线下降。和明星一样,不经常出现在人们视野就容易被遗忘,再加上还有撤资这个小道消息,新川更贴切的形容应该是冰冻。但是新川作为高新南区最后的遗珠,有大面积待开发的土地,它的命运未来将去往何处,让时间告诉我们答案。